2012-2016年中国商铺地产行业投资分析及发展战略规划研究报告
-----------------------------------------------
〖出版时间〗 2012年05月
〖报告格式〗 纸质版:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
〖报告编号〗 92299
〖交付方式〗 特快专递/E-MAIL
〖出版机构〗 产业经济研究院
〖订购电话〗 010-83928809   　010-52876950
〖客服:Q Q〗 814212140
〖联 系 人〗 李 军
〖企业网址〗 http://www.cyjjyjy.com/qitazonghebaogao/qita/92299.html(点击查看正文）
【 目录 】  

第一章　商铺地产相关知识

1.1　 商铺的定义及特征
1.1.1　商铺定义
1.1.2　商铺分割的原则
1.1.3　商铺交易流程及注意事项
1.2　  商铺分类及盈利特征
1.2.1　按开发形式分类
1.2.2　按投资价值分类
1.2.3　按商铺的位置形式分类
1.3　  商铺的价值
1.3.1　商铺价值衡量要素
1.3.2　商铺价值评估方法
1.3.3　运营成败决定商铺价值

第二章　商业地产发展分析

2.1　中国商业地产发展综述
2.1.1　我国商业地产市场发展回顾
2.1.2　影响商业地产发展潜力的相关因素
2.1.3　我国商业地产行业发展的金融环境
2.1.4　中国商业地产市场开发模式开始转型
2.2　2008-2009年中国商业地产的发展
2.2.1　2008年中国商业地产市场运行综述
2.2.2　2008年中国商业地产细分市场透析
2.2.3　2009年中国商业地产市场发展特征
2.2.4　2009年中国商业地产市场新形势分析
2.3　2010-2011年三季度中国商业地产的发展
2.3.1　2010年中国商业地产增长达新高
2.3.2　2010年中国商业地产市场繁荣发展
2.3.3　2010年中国商业地产发展新特点
2.3.4　2010年中国商业地产行业重大事件
2.3.5　2011年三季度中国商业地产市场发展态势
2.4　中国商业地产面临的挑战与问题
2.4.1　中国商业地产市场的四大困扰
2.4.2　制约中国商业地产发展的主要因素
2.4.3　国内商业地产项目开发面临的挑战
2.4.4　我国商业地产行业发展的弊病分析
2.5　中国商业地产市场发展的对策 108
2.5.1　发展中国商业地产市场的对策措施
2.5.2　我国商业地产行业发展的思路浅析
2.5.3　中国商业地产开发策略分析
2.5.4　中国商业地产行业亟待创新模式
2.5.5　壮大中国商业地产市场的政策建议

第三章　商铺地产分析

3.1　商铺地产发展综述
3.1.1　中国商铺市场的发展变化
3.1.2　中国商铺地产成为“金矿”
3.1.3　中国商铺地产发展迅猛的原因
3.2　2008-2011年三季度商铺市场的发展
3.2.1　2008年中国商铺市场分析
3.2.2　2009国内各城市商铺市场排名
3.2.3　2010年商铺市场呈现发展新模式
3.2.4　2011年三季度我国商铺市场需求强劲
3.3　产权式商铺及相关法律问题浅析
3.3.1　中国产权式商铺的兴起及发展
3.3.2　产权式商铺发展的现状考察与法律困境
3.3.3　产权式商铺经营模式完善构想
3.3.4　产权式商铺模式将不断走向完善
3.4　商铺租售市场分析
3.4.1　商铺租赁价格的定位
3.4.2　商铺租赁门槛效应分析
3.4.3　商铺租赁纠纷及解决措施
3.4.4　出售型商铺面临的困境分析
3.5　商铺地产面临的问题
3.5.1　商铺市场四大问题需改善
3.5.2　商铺市场遭遇三大瓶颈
3.5.3　商铺市场开发存在的问题

第四章　社区商铺

4.1　社区商铺概述
4.1.1　社区商铺的概念
4.1.2　社区商铺的定位
4.1.3　社区商铺的分类和特点
4.2　社区商业的发展状况
4.2.1　国内城市社区商业的功能定位
4.2.2　城市社区商业的主要发展模式
4.2.3　我国城市社区商业的不足及建议
4.3　社区商铺发展现状
4.3.1　国内社区商铺乘势兴起
4.3.2　国家对社区商铺的相关规定
4.3.3　2011年社区商铺投资需求调查
4.3.4　社区商铺的发展前景
4.4　社区商铺投资分析
4.4.1　社区商铺的投资注意事项
4.4.2　选择社区商铺的建议
4.4.3　社区商铺投资回报分析
4.4.4　社区商铺投资风险分析

第五章　商业街商铺

5.1　商业街商铺概述
5.1.1　商业街商铺的概念
5.1.2　商业街商铺的特点
5.1.3　商业街商铺的定位
5.2　商业街商铺发展概况
5.2.1　步行商业街的起源与发展
5.2.2　我国商业街的形态类型
5.2.3　国内商业街开发进入高速发展时期
5.2.4　商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见
5.3　中国商业街发展的特征
5.3.1　趋同性、趋利性、趋热性
5.3.2　地位日益显著
5.3.3　经营缺乏特色
5.3.4　经济效益堪忧
5.4　国内五市典型商业街商铺投资成本分析
5.4.1　北京
5.4.2　上海
5.4.3　深圳
5.4.4　广州
5.4.5　西安
5.5　商业街商铺投资分析
5.5.1　商业街商铺成投资热点
5.5.2　投资商业街商铺需考虑的因素
5.5.3　商业街商铺投资选址策略
5.5.4　专业商业街商铺投资策略
5.5.5　复合商业街商铺投资风险及对策

第六章　其他类型商铺

6.1　市场类商铺
6.1.1　市场类商铺的定义
6.1.2　市场类商铺的分类
6.1.3　专业市场商铺
6.1.4　综合市场商铺
6.1.5　市场类商铺投资要旨
6.2　百货商场及购物中心商铺
6.2.1　百货商场商铺的特点
6.2.2　购物中心商铺的特点
6.2.3　社区型购物中心商铺成投资热点
6.2.4　百货商场及购物中心商铺投资策略
6.3　商务楼、写字楼商铺
6.3.1　商务楼、写字楼商铺概述
6.3.2　商务楼、写字楼底商商铺的特点
6.3.3　商务楼、写字楼零散商铺分析
6.3.4　商务楼、写字楼商铺投资策略
6.4　交通设施商铺
6.4.1　交通设施内部商铺特点
6.4.2　交通设施外部商铺的特点
6.4.3　交通设施外部商铺投资策略
6.4.4　道路两侧商铺的特点及投资
6.5　住宅底层商铺
6.5.1　住宅底层商铺概述
6.5.2　住宅和底层商铺的联动作用分析
6.5.3　住宅底商市场迅速升温
6.5.4　住宅底商投资分析
6.6　地铁商铺
6.6.1　地铁商铺的三种形态
6.6.2　地铁商铺选址参考
6.6.3　投资地铁商铺须了解的知识

第七章　北京商铺地产

7.1　2008-2009年北京商铺市场回顾
7.1.1　2008年北京商铺市场租金先扬后抑
7.1.2　2009年三季度北京商铺市场低迷
7.1.3　2009年二季度北京商铺交易略有回升
7.1.4　2009年第三季度北京商铺市场分析
7.1.5　2009年第四季度北京商铺市场保持平稳运行
7.2　2010-2011年三季度北京商铺市场分析
7.2.1　2010年北京商铺市场表现活跃
7.2.2　2010年北京商铺投资市场特点
7.2.3　2011年三季度北京商铺市场持续升温
7.2.4　2011年三季度北京商铺市场需求强劲
7.3　北京商铺市场投资分析
7.3.1　北京核心商圈仍是商铺投资首选地区
7.3.2　北京商铺地产投资结构失衡
7.3.3　北京商铺投资需要防范三道风险
7.3.4　北京商铺地产的投资策略
7.4　北京商铺市场展望
7.4.1　2011年北京商铺市场发展预测
7.4.2　北京高端商铺地产将进一步发展
7.4.3　北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产

第八章　上海商铺地产市场

8.1　2009年上海商铺地产发展回顾
8.1.1　2009年第三季度上海商铺需求不振
8.1.2　2009年第二季度上海商铺市场供需及动态
8.1.3　2009年第三季度上海商铺市场趋于稳定
8.1.4　2009年第四季度上海商铺市场需求有所上升
8.2　2010年上海商铺市场发展分析
8.2.1　2010年上海商铺市场整体状况
8.2.2　2010年上海商铺分县区成交情况
8.2.3　2010年上海专业类主题商铺颇受青睐
8.2.4　2010年上海商铺市场喜忧参半
8.3　2011年1-11月上海商铺市场发展分析
8.3.1　2011年1月上海商铺市场发展
8.3.2　2011年2月上海商铺市场发展
8.3.3　2011年3月上海商铺市场发展
8.3.4　2011年11月上海商铺市场发展
8.4　上海商业地产发展存在的问题
8.4.1　上海商铺地产市场供求失衡
8.4.2　上海繁华地段高端商铺地产一铺难求
8.4.3　上海商铺地产缺乏明确定位
8.5　上海商铺市场发展趋势
8.5.1　2011年上海高档商铺新供应量将增加
8.5.2　未来上海商铺市场租金将继续上涨
8.5.3　郊区成上海商铺地产未来发展重点

第九章　广州商铺市场

9.1　2008-2009年广州商铺市场回顾
9.1.1　2008年广州商铺租金增幅放缓
9.1.2　2009年上半年广州商铺租金降幅收窄
9.1.3　2009年第三季度广州商铺市场平稳运行
9.1.4　2009年第四季度广州商铺市场整体表现良好
9.2　2010年广州商铺市场运行分析
9.2.1　2010年三季度广州商铺市场运行情况
9.2.2　2010年二季度广州商铺市场迅速升温
9.2.3　2010年三季度广州商铺市场发展状况
9.2.4　2010年四季度广州商铺市场发展状况
9.3　2011年三季度广州商铺市场发展分析
9.3.1　2011年三季度广州商铺市场表现活跃
9.3.2　2011年三季度广州商铺市场需求强劲
9.3.3　2011年三季度广州商铺租金稳中有升
9.4　广州各类型商铺投资分析
9.4.1　商场铺
9.4.2　商业街商铺
9.4.3　专业市场铺
9.4.4　社区商铺
9.4.5　地铁商铺
9.5　广州商铺市场前景及趋势分析
9.5.1　未来广州商铺市场走势展望
9.5.2　2011年广州商铺大量新增项目将入市
9.5.3　2011年广州商铺租金将保持稳定

第十章　深圳商铺地产

10.1　深圳商圈的格局分布
10.1.1　罗湖中心商圈
10.1.2　东门商圈
10.1.3　华强北商圈
10.1.4　福田中心商圈
10.1.5　主要次级商圈
10.2　2007-2009年深圳商铺地产市场回顾
10.2.1　2007年商铺市场发展解析
10.2.2　2008年深圳商铺市场供大于求
10.2.3　2009年深圳商铺成交情况分析
10.3　2010年深圳商铺市场分析
10.3.1　一手商铺市场供求低位运行
10.3.2 二手商铺价格走势先抑后扬
10.3.3 投资重点向关外延伸
10.3.4　商铺租金涨幅不及售价
10.4　2011年1-11月深圳商铺市场概况
10.4.1　2011年三季度深圳商铺市场需求旺盛
10.4.2　2011年三季度深圳商铺租金保持平稳
10.4.3　2011年11月深圳商铺市场成交概况
10.5　深圳商铺地产投资及发展前景分析
10.5.1　深圳商铺物业发展前景广阔
10.5.2　深圳商铺地产市场未来走势预测
10.5.3　深圳不同类型商铺投资前景分析

第十一章　中国其他城市商铺地产

11.1　杭州
11.1.1　2009年杭州商铺市场发展概况
11.1.2　2010年杭州商铺市场发展概况
11.1.3　2011年三季度杭州商铺市场概况
11.1.4　杭州主要商圈商铺发展评析
11.2　南京
11.2.1　2010年南京商铺市场发展概况
11.2.2　2011年三季度南京商铺市场发展概况
11.2.3　2011年11月南京商铺市场发展概况
11.2.4　南京地铁商铺布局规划
11.3　武汉
11.3.1　2010年武汉商铺市场发展概况
11.3.2　2011年1-11月武汉商铺市场发展概况
11.3.3　获批“中心城市”武汉商铺价值上升
11.3.4　武汉商铺投资热蔓延至省内二线城市
11.4　成都
11.4.1　成都商铺成为新一轮投资热点
11.4.2　2010年成都商铺市场发展概况
11.4.3　2011年三季度成都商铺市场概况
11.4.4　成都商铺市场未来发展趋势

第十二章　商铺企业经营状况分析

12.1　广州富力地产股份有限公司
12.1.1　公司概况
12.1.2　2008年1-12月富力地产经营状况分析
12.1.3　2009年1-12月富力地产经营状况分析
12.1.4　2010年1-12月富力地产经营状况分析
12.1.5　2010年富力地产商铺销售额近20亿
12.2　保利房地产（集团）股份有限公司
12.2.1　公司概况
12.2.2　2008年1-12月保利地产经营状况分析
12.2.3　2009年1-12月保利地产经营状况分析
12.2.4　2010年1-12月保利地产经营状况分析
12.2.5　2011年保利地产地铁商铺热销
12.3　合生创展集团有限公司
12.3.1　公司概况
12.3.2　2008年1-12月合生创展经营状况分析
12.3.3　2009年1-12月合生创展经营状况分析
12.3.4　2010年1-12月合生创展经营状况分析
12.3.5　2011年合生创展在京试点运营大型商业项目

第十三章　商铺地产市场政策背景分析

13.1　2007-2009年中国房地产行业政策综述
13.1.1　2007年中国房地产行业相关政策
13.1.2　2008年中国房地产行业相关政策
13.1.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
13.1.4　2009年中国房地产市场相关政策
13.2　2009年12月-2011年中国房地产政策全面转向
13.2.1　2009年12月中国房地产政策开始全面转向
13.2.2　2009年12月-2010年12月中央调控政策概述
13.2.3　2010年地方调控政策概述
13.2.4　2011年房地产第三轮调控序幕拉开
13.3　2010年1月“国十一条”解读
13.3.1　政策背景
13.3.2　政策回顾
13.3.3　政策要点
13.3.4　政策解读
13.4　2010年11月“新国十条”解读
13.4.1　政策调控背景
13.4.2　政策出台起因
13.4.3　政策要点细读
13.4.4　对市场的影响
13.5　2011年1月“新国八条”解读
13.5.1　新增内容
13.5.2　政府监管方面
13.5.3　金融政策方面
13.5.4　土地交易方面
13.5.5　交易税费方面
13.6　房地产调控为商铺地产市场带来利好
13.6.1　2010年商业地产市场成市场调控受益者
13.6.2　2011年房地产调控升级商业地产更受青睐
13.6.3　2010年房产调控助推商铺市场迅速升温
13.6.4　2011年新政继续带动商铺地产发展

第十四章　商铺地产投资分析

14.1　商铺投资的现状
14.1.1　商铺独具六大投资价值
14.1.2　2010年投资者看好的商铺的特征
14.1.3　商铺投资趋势与成功要素
14.1.4　商铺投资的个性化形式
14.2　商铺投资的选择
14.2.1　商铺投资类型的选择
14.2.2　商铺投资地段的选择
14.2.3　商铺投资时机的把握
14.3　投资产权式商铺分析
14.3.1　产权式商铺及其类型
14.3.2　产权式商铺的四大优势
14.3.3　产权式商铺存在的风险
14.3.4　投资产权式商铺的策略
14.4　商铺投资风险与规避策略
14.4.1　投资商铺的风险及对策
14.4.2　投资地铁商铺需谨慎
14.4.3　社区商铺投资应注意的问题
14.4.4　避免商铺风险的具体操作步骤

第十五章　商铺地产发展前景及趋势

15.1　商业地产发展前景及趋势
15.1.1　中国商业地产市场前景展望
15.1.2　2011年中国商业地产市场趋势预测
15.1.3　未来商业地产将向城市综合体转型
15.1.4　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战
15.2　商铺地产发展前景及趋势
15.2.1　2012-2016年中国商铺地产发展预测分析
15.2.2　社区商铺将成为今后市场热点
15.2.3　结合旧城改造的传统商业区发展潜力大
15.2.4　未来商铺经营管理将更好发展
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录六：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）
附录七：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）
附录八：2011年房地产调控新政——“新国八条”

图表目录
图表 1  商铺买卖流程图
图表 2  开发商—专用信息—人口—交易频率关系
图表 3  40个重点城市房地产发展阶段分析
图表 4  2009年上海二手房行情
图表 5  2009年北京二手房行情
图表 6  2009年杭州二手房行情
图表 7  2009年深圳房价走势图
图表 8  东、中、西部地区相关指标比较示意图
图表 9  2011年三季度全国商品房市场量价变化及代性政策
图表 10  2011 年1-9 月各省市保障房开工情况
图表 11  2011 年5 月至今住建部在保障房质量管理方面提出的要求
图表 12  2011 年前三季度全国133 个城市土地推出面积
图表 13  2011 年前三季度全国133 个城市土地成交面积
图表 14  2011 年前3 季度十大城市住宅用地成交面积及其增长率
图表 15  2011 年前三季度全国133 个城市住宅用地楼面均价与溢价率
图表 16  2011 年前三季度十大城市土地出让金总额及其增长率
图表 17  2011 年1-8月全国房地产开发投资额及同比增速
图表 18  2011 年前三季度全国商品房月度累计新开工面积及同比增速
图表 19  2011 年前三季度全国商品房销售面积及同比增速
图表 20  2010 年6 月至2011 年9 月全国100个城市住宅价格指数
图表 21  2011 年前三季度重点城市商品住宅月度新批准上市面积
图表 22  2011 年前三季度各城市梯队代表城市成交面积走势图'
图表 23  2010 年6 月至2011年9月十大城市住宅价格指数
图表 24  2011 年前三季度一二线城市二手房成交量走势对比
图表 25  2011 年前三季度一主要城市二手房成交量与价格涨跌幅
图表 26  重点开发企业2011 年第三季度销售情况
图表 27  部分开发企业三四线城市拿地占比情况
图表 28  2008 年至2011 年前三季度以来全国开发企业不同资金来源占比
图表 29  北京中高端购物中心增供应量，净吸纳量和空置率
图表 30  北京中高端购物中心存量，占有面积和空置率
图表 31  2009年三季度北京中高端购物中心层租金及租金增长率
图表 32  2009年第三季度北京中高端购物中心首层租金
图表 33  2006-2009年二季度上海高端商铺区域租金与入住率
图表 34  2010年上海销售型商铺成交面积走势图
图表 35  2010年上海销售型商铺成交套数走势图
图表 36  2010年上海商铺部分县区成交套数统计
图表 37  2010年1-12月上海商铺成交套数与面积走势图
图表 38  2010年1-12月上海商铺成交套数TOP10
图表 39  2010年上海商铺县区成交面积统计
图表 40  2010年上海商铺县区成交套数统计
图表 41  2010年8月-2011年1月上海商铺成交套数与面积走势图
图表 42  2011年1月上海商铺每日成交套数与面积走势图
图表 43  2010年9月-2011年2月上海商铺成交套数与面积走势图
图表 44  2011年2月上海商铺每日成交套数与面积走势图
图表 45  2010年10月-2011年3月上海商铺成交套数与面积走势图
图表 46  2011年3月1日-2011年3月31日上海全市商品住宅，商办成交对比图
图表 47  2011年3月上海商铺每日成交套数与面积走势图
图表 48  2011年1-11月上海商铺每月成交
图表 49  2011年11月上海商铺每日成交套数与面积走势图
图表 50  2011年第三季度广州甲级写字楼租金及空置率
图表 51  2012年一季度深圳一手商铺当期消化量与价格走势（单位：平方米  元/平方米）
图表 52  2012年一季度深圳二手商铺放盘价格走势（单位： 元/平方米）
图表 53  2012年上半年深圳各区成交情
图表 54  2012年深圳二手商铺放盘租金、均价对比
图表 55  2011年三季度杭州高端商铺市场数据
图表 56  近3年广州富力地产股份有限公司资产负债率变化情况
图表 57  近3年广州富力地产股份有限公司产权比率变化情况
图表 58  近3年广州富力地产股份有限公司固定资产周转次数情况
图表 59  近3年广州富力地产股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 60  近3年广州富力地产股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表 61  近3年广州富力地产股份有限公司销售毛利率变化情况
图表 62  近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况
图表 63  近3年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况
图表 64  近3年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况
图表 65  近3年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 66  近3年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表 67  近3年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况
图表 68  近3年合生创展集团有限公司资产负债率变化情况
图表 69  近3年合生创展集团有限公司产权比率变化情况
图表 70  近3年合生创展集团有限公司固定资产周转次数情况
图表 71  近3年合生创展集团有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 72  近3年合生创展集团有限公司总资产周转次数变化情况
图表 73  近3年合生创展集团有限公司销售毛利率变化情况
图表 74  2008年中国房地产相关政策年末大盘点